Avocat à la Cour - Barreau de Paris

Le droit au service de vos projets immobiliers.

Conseil et contentieux en droit immobilier et droit des affaires, de la gestion courante à la structuration d'opérations complexes.

01

Approche

Avocat spécialisé en droit immobilier et droit des affaires, Paul accompagne propriétaires, investisseurs, opérateurs et utilisateurs dans l'ensemble de leurs opérations immobilières et corporate : structuration d'investissements, constitution de sociétés, rédaction et négociation d'actes, audits transactionnels, financements (senior, mezzanine et equity), constitution de sûretés et, plus généralement, sur toute problématique relevant de ces matières, tant en conseil qu'en contentieux.

Paul intervient à chaque étape du cycle de vie de l'actif immobilier, de son acquisition à sa cession, en passant par son financement, sa gestion et sa valorisation.

Sa double expertise juridique et financière offre une approche transversale et pragmatique, adaptée aux enjeux juridiques, opérationnels et économiques des acteurs de l'immobilier.

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Domaines d'intervention

i Droit immobilier

Acheter, détenir, louer, valoriser et céder un actif immobilier.

Acquisitions et cessions d'actifs immobiliers
Négociation et rédaction de baux commerciaux, professionnels et d'habitation
Gestion des relations bailleurs, locataires et occupants
Copropriété, servitudes et divisions immobilières
Construction, promotion immobilière et VEFA
Audits juridiques et sécurisation des opérations

ii Contentieux immobilier

Prévenir, gérer et résoudre un litige immobilier.

Contentieux des baux commerciaux et d'habitation
Recouvrement de loyers, charges et indemnités d'occupation
Troubles de voisinage et atteintes à la propriété
Litiges de copropriété et contentieux du syndic
Désordres de construction et responsabilité des intervenants
Procédures d'urgence, expertises judiciaires et voies d'exécution

iii Droit des affaires

Créer, structurer et faire évoluer un projet.

Création et immatriculation de sociétés
Rédaction de statuts et de pactes d'actionnaires
Opérations sur capital
Schémas PropCo et OpCo
Gouvernance et secrétariat juridique
Cessions de titres et transmission d'entreprises et de fonds de commerce

iv Financement

Structurer et sécuriser juridiquement un besoin de financement.

Financements bancaires et dette privée
Structuration d'opérations d'investissement
Club deals, co-investissements et joint-ventures
Émissions obligataires et instruments hybrides
Comptes courants d'associés et quasi-fonds propres

03

Quelques opérations

01

Portefeuille de bureaux - Value Add Cergy

Mise en place juridique des financements et structuration de l'acquisition de trois immeubles de bureaux (≈ 6 000 m²) à Cergy. Opération de rénovation, repositionnement et optimisation locative en vue de la revente.

Marchand de biens et value add

02

Complexe hôtelier - Promotion Sainte-Maxime

Mise en place juridique des financements et structuration de l'acquisition d'un terrain en vue de la construction et de l'exploitation d'un complexe hôtelier à Sainte-Maxime. Intervention échelonnée de financements en fonds propres et en dette mezzanine pour les phases d'acquisition et de travaux.

Promotion et value add

03

Immeuble mixte - Value Add Chambourcy

Mise en place juridique des financements et structuration de l'acquisition d'un immeuble à usage mixte à Chambourcy en vue de son repositionnement stratégique. Intervention sur la structuration et la documentation de l'equity, en articulation avec la dette senior bancaire en place.

Capital-investissement

04

Portefeuille de bureaux - Value Add Villepinte

Mise en place juridique des financements et structuration de l'acquisition de deux immeubles de bureaux à Villepinte (≈ 7 M€).

Capital-investissement & dette privée

Aux côtés de

Second Life REIM

04

Honoraires

Chaque dossier fait l'objet d'une convention d'honoraires établie au préalable, définissant clairement les modalités d'intervention et de rémunération. La première prise de contact permet d'évaluer le besoin et de retenir, en toute transparence, le mode de facturation le plus adapté.

I

Consultation

Un rendez-vous, en cabinet ou en visioconférence, pour analyser une situation et dégager les options envisageables. Forfait fixé à l'avance selon la nature et la complexité de la question.

II

Au temps passé

Facturation sur la base d'un taux horaire convenu, adaptée aux dossiers de conseil et de contentieux dont l'ampleur ne peut être déterminée à l'avance. Un suivi régulier du temps consacré est communiqué.

III

Au forfait

Un montant global défini en amont pour une mission au périmètre identifié - rédaction d'actes, constitution de société, audit, structuration d'une opération. Lisibilité et maîtrise du budget.

IV

Honoraire de résultat

En complément d'un honoraire de base, une part variable liée au résultat obtenu peut être convenue, dans le respect des règles de la profession. Elle ne peut jamais constituer l'unique rémunération.

Les honoraires sont fixés en concertation avec le client, en considération notamment de la complexité du dossier, des diligences à accomplir, des enjeux et de l'urgence. Un devis personnalisé est remis sur demande. TVA applicable au taux en vigueur.

05

Prendre contact

Une question, un acte à sécuriser, un litige ou une opération à structurer ? Écrivons-nous.

Envoyer un e-mail →

Téléphone06.49.52.77.35

BarreauParis

Avocat à la Cour - Paris Bar

Law, serving your real estate projects.

Advisory services and litigation in real estate and corporate law - from day-to-day management to the structuring of complex investment transactions.

01

Presentation

A lawyer specialising in real estate and corporate law, Paul advises property owners, investors, operators and occupiers across all of their real estate and corporate transactions: investment structuring, incorporation of companies, drafting and negotiation of legal instruments, transactional due diligence, financing (senior, mezzanine and equity) and the creation of security interests and, more broadly, on any matter falling within these areas, both in an advisory capacity and in litigation.

Paul acts at every stage of a real estate asset's life cycle, from acquisition through to disposal, including its financing, management and value enhancement.

His dual legal and financial expertise affords a cross-cutting, pragmatic approach, attuned to the legal, operational and economic concerns of real estate market participants.

02

Practice areas

i Real estate

Acquiring, holding, leasing, enhancing and disposing of a real estate asset.

Acquisitions and disposals of real estate assets
Negotiation and drafting of commercial, professional and residential leases
Management of landlord, tenant and occupier relations
Co-ownership, easements and property divisions
Construction, real estate development and off-plan sales (VEFA)
Legal due diligence and transaction safeguarding

ii Real estate litigation

Preventing, managing and resolving a real estate dispute.

Commercial and residential lease litigation
Recovery of rent, charges and occupancy indemnities
Nuisance and infringements of property rights
Co-ownership disputes and claims against the managing agent
Construction defects and liability of the parties involved
Urgent proceedings, court-ordered expert assessments and enforcement measures

iii Corporate

Creating, structuring and developing a project.

Company formation and registration
Drafting of by-laws and shareholders' agreements
Share capital transactions
PropCo and OpCo structures
Governance and corporate secretarial work
Share transfers and transfers of businesses and going concerns

iv Financing

Legally structuring and securing a financing requirement.

Bank financing and private debt
Structuring of investment transactions
Club deals, co-investments and joint ventures
Bond issues and hybrid instruments
Shareholder current accounts and quasi-equity

03

Selected transactions

01

Office portfolio - Value Add, Cergy

Legal implementation of the financing and structuring of the acquisition of three office buildings (≈ 6,000 sqm) in Cergy. Renovation, repositioning and rental optimisation ahead of resale.

Property trading & value add

02

Hotel complex - Development, Sainte-Maxime

Legal implementation of the financing and structuring of the acquisition of land for the construction and operation of a hotel complex in Sainte-Maxime. Phased equity and mezzanine financing for the acquisition and construction stages.

Development & value add

03

Mixed-use building - Value Add, Chambourcy

Legal implementation of the financing and structuring of the acquisition of a mixed-use building in Chambourcy for strategic repositioning. Work on the structuring and documentation of the equity, in connection with the existing senior bank debt.

Private equity

04

Office portfolio - Value Add, Villepinte

Legal implementation of the financing and structuring of the acquisition of two office buildings in Villepinte (≈ €7m).

Private equity & private debt

Alongside

Second Life REIM

04

Fees

Every matter is governed by a fee agreement set out in advance, clearly defining the scope of work and the basis of remuneration. An initial discussion makes it possible to assess the need and to agree, transparently, on the most suitable billing method.

I

Consultation

A meeting, at the office or by video, to review a situation and outline the available options. Flat fee agreed in advance according to the nature and complexity of the question.

II

Hourly basis

Billing at an agreed hourly rate, suited to advisory and litigation matters whose scope cannot be determined in advance. Regular reporting of the time spent is provided.

III

Fixed fee

A global amount set upfront for a clearly defined assignment - drafting of documents, incorporation, due diligence, structuring of a transaction. Clarity and control over the budget.

IV

Success fee

In addition to a base fee, a variable component linked to the result obtained may be agreed, in accordance with professional rules. It can never constitute the sole remuneration.

Fees are set together with the client, having regard in particular to the complexity of the matter, the work involved, the stakes and any urgency. A tailored quote is available on request. VAT applies at the rate in force.

05

Get in touch

A question, a deed to secure, a dispute or a transaction to structure? Let's talk.

Send an email →

Phone+33 6 49 52 77 35

BarParis

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Mentions légales

Informations légales relatives au présent site et à son éditeur.

1Éditeur du site

Éditeur: Paul Villedieu, Avocat à la Cour, exerçant à titre individuel
Adresse professionnelle: Place Édouard VII, 75009 Paris
Téléphone: 06.49.52.77.35
E-mail: villedieu.paul@outlook.com
SIRET: 948 779 780
N° TVA intracommunautaire: FR 64 948 779 780
Directeur de la publication: Paul Villedieu

2Profession et réglementation

Titre professionnel: Avocat à la Cour (titre délivré en France)
Barreau: Barreau de Paris
Structure d'exercice: Exercice individuel
Règles professionnelles: Règlement Intérieur National (RIN) de la profession d'avocat et Règlement Intérieur du Barreau de Paris (RIBP), consultables sur cnb.avocat.fr et avocatparis.org
Autorité de contrôle: Ordre des avocats de Paris - 11 place Dauphine, 75001 Paris

3Assurance professionnelle

La responsabilité civile professionnelle et la garantie de représentation des fonds sont assurées dans les conditions prévues par la profession d'avocat (notamment via le Barreau de Paris).

4Médiation de la consommation

Conformément aux articles L.612-1 et suivants du Code de la consommation, le client consommateur peut recourir gratuitement au médiateur de la consommation de la profession d'avocat, dont les coordonnées sont disponibles sur mediateur-consommation-avocat.fr.

5Propriété intellectuelle

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7Cookies

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8Avertissement

Les informations diffusées sur ce site sont fournies à titre général et indicatif. Elles ne constituent pas une consultation juridique et ne sauraient engager la responsabilité de l'éditeur. Toute situation appelle une analyse individualisée. La présentation d'opérations passées est faite à titre illustratif et ne préjuge pas des résultats d'opérations futures.

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À propos

Paul Villedieu

Avocat à la Cour

Avocat à la Cour au Barreau de Paris, Paul a construit un parcours à la croisée du droit et de la finance immobilière, du conseil patrimonial à la structuration d'opérations d'investissement. Cette double culture nourrit aujourd'hui une pratique transversale, du quotidien d'un actif jusqu'aux montages les plus structurés.

Formation

2024 - 2025CAPA - HEDACCertificat d'aptitude à la profession d'avocat.
2021 - 2022M2 Droit immobilier et de la constructionUniversité Paris II Panthéon-Assas.
2020 - 2021M2 Finance immobilièreUniversité Paris I Panthéon-Sorbonne.
2019 - 2020M1 Finance et managementUniversité Paris I Panthéon-Sorbonne.
2019Summer ProgramFlorida State University.
2016 - 2019Licence de droitUniversité Côte d'Azur.

Parcours

Depuis 2025Avocat à la CourExercice en droit immobilier, droit des sociétés, financement et structuration d'opérations.
2025Collaboration au sein d'un cabinet d'avocats internationalCollaboration en droit immobilier et financement immobilier, au sein d'un cabinet international de premier plan à Paris.
2021 - 2024Premières expériences en droit et en finance immobilièreExpériences au sein de cabinets d'avocats internationaux à Paris et à Monaco, en droit immobilier et droit des sociétés, ainsi qu'au sein d'une société de gestion d'actifs, en structuration de fonds d'investissement (AIFM).

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About

Paul Villedieu

Avocat à la Cour

An attorney admitted to the Paris Bar, Paul has built a career at the crossroads of law and real estate finance - from wealth-planning advice to the structuring of investment transactions. This dual background underpins a cross-cutting practice, from the day-to-day life of an asset through to the most sophisticated structures.

Education

2024 - 2025Bar admission (CAPA) - HEDACFrench certificate of aptitude for the legal profession.
2021 - 2022Master's, Real Estate & Construction LawUniversité Paris II Panthéon-Assas.
2020 - 2021Master's, Real Estate FinanceUniversité Paris I Panthéon-Sorbonne.
2019 - 2020Master's, Finance & ManagementUniversité Paris I Panthéon-Sorbonne.
2019Summer ProgramFlorida State University.
2016 - 2019Bachelor of LawsUniversité Côte d'Azur.

Experience

Since 2025Attorney at Law (Avocat à la Cour)Practice in real estate law, corporate law, financing and transaction structuring.
2025Associate at an international law firmAssociate role in real estate and real estate finance, within a leading international firm in Paris.
2021 - 2024Early experience in real estate law and financeExperience within international law firms in Paris and Monaco, in real estate and corporate law, as well as within an asset management firm, in investment fund structuring (AIFM).